一、 项目区位“市民中心”项目位于东莞市行政中心（CLD）与商务中心（CBD）的双核心位置，周边商圈包括第一国际、民盈山国贸城、台商大厦，是当仁不让的最繁华、最中心、最具消费力的CBD+CLD双中心。二、项目交通地铁：项目位于东莞地铁1号线与2号线交汇处，鸿福路地铁站上盖，通过轨道交通可直达东莞三大铁路枢纽，以及东城、虎门、松山湖等核心街道，未来可直接连接广州及深圳地铁轨道。道路：项目位于东莞最为核心的两条干道交汇处，分别是城市中轴东莞大道和城市商业带鸿福路。三、项目功能规划1、政务服务功能包含不动产登记、公积金管理、出入境办理、婚姻登记、工商注册、人事档案、建设工程、税务办理等政务服务办理。2、商务办公功能政务服务配套企业办公，创新企业孵化。3、商业配套功能打造格调品质社交商业空间。四、周边情况1、周边办公分布项目3km范围内，已建成约57栋总部写字楼，总建面超300万平方米，重点项目第一国际、台商大厦等，汇聚超30万白领消费需求。2、周边住宅分布项目3km范围，高档住宅居民预计超20万人，家庭消费需求巨大，加上众多公寓高品质租客消费需求，讲给本项目带来大量高品质消费人群。3、周边客群概况周边消费力以20-30岁的年轻白领客群居多，其次为31-40岁的中产阶级客群，企业员工占比64%，机关/事业单位员工占比19%，消费主力年轻，80后90后为主，文化素质高，容易接受新事物，追求个性、潮流、品质、社交体验的多元化的生活方式。常用交通工具主要为私家车，占比70%，其次为地铁出行，占比11%。五、项目定位印象东莞、创新东莞、服务东莞1、印象东莞科技：打造东莞科技品牌展示平台，全面展示城市科技之都城市形象，包含品牌智能生活展示及体验、青少年创客教育、科技俱乐部三大特色亮点。人文：展示东莞人文印象，打造莞城特色主题区。包含人文书店及文化讲堂、东莞非遗民俗体验、莞城的特色商业三大亮点。2、创新东莞创新办公方式：联合办公空间。3、服务东莞政务配套服务：打造一站式服务中心，聚拢与日常政务配套相关业务，包含金融配套服务、企业工商服务、专业咨询服务（财务、法务、出入境等）三大服务内容。商业配套：发展商业配套，打造便于市民休憩的格调品质社交商业空间，包含品质商业配套、超人气网红餐饮、新食艺主题餐厅三大商业元素。六、项目配置1、业态组合：政务配套服务、餐饮、文化设施、办公、零售。2、层高：5.5米。3、停车位：项目总停车位约上千个。4、动线：二层慢行系统穿过建筑内部，连通场地西侧城市绿地与东侧商业组团，打通城市慢行系统，建筑与公共交通枢纽通过地下通道、下沉广场贯通，引入人流聚集活力，形成全天候步行体系。地下一层与地铁口连通，办事市民需经过负一层后进入办事大厅办事。
>>